济/市场_经管营销_专业材料房地产市场消息系统PPT_经。地产市场消息系统概述 一、控制：房地产市场消息系统的定义房地产市场消息系统 2011年10月 1 第一章、房。以计较机消息手艺为根本房地产市场消息系统是，测绘、买卖和登记等业满足 房地产开辟、务

　　地产市场消息系统概述 一、控制：房地产市场消息系统的定义房地产市场消息系统 2011年10月 1 第一章、房。以计较机消息手艺为根本房地产市场消息系统是，买卖和登记等营业办理需要满足 房地产开辟、测绘、，、办理、统计和发布的消息系统并实现以 上营业的消息采集。四大功能：消息采集、办理、统计、发布 2 二、熟悉：房地产市场消息系统的架构理解要点： 一个根本：计较机消息手艺 四大营业：房地产开辟、测绘、买卖、登记 。统手艺规范》（CJJ/T155- 2007）? （一）系统构架 按照《房地产市场消息系，. 登记办理子系统 7.测绘及功效办理子系统 3 （二）数据分类 1. 根本数据 2. 从业主体数据 3. 营业数据 4. 统计数据 5. 发布数据 这五类数据别离由七个子系统进行办理房地产市场消息系统又以下七个子系统构成： 1. 统计阐发与消息发布子系统 2. 新建商品房网上存案子系统 3. 存量房网上存案子系统 4. 从业主体办理子系统 5. 项目办理子系统 6，关数据进行援用各子系统对相。七个子系统能够分为 三个条理4 房地产市场消息系统的，记办理子系 统是根本办事层测绘及功效办理子系统和登。存案子系统、存量房网上存案子系统 形成营业办理办理层从业主体办理子系统、项目办理子系统、新 建商品房网上，系统 则是决策支撑层统计阐发与消息发布子。据是指描述宗地、幢及户的天然特征的数 据5 ? 几个主要的术语： 1、物理数，据和物理属性数据包罗物理图形数。系统的办理要求为了满足GIS，图形和属性数据需要同时办理 ，、幢和户 三大对象办理对象次要是宗地。、幢及户的权力特征的数 据2、权属数据是指描述宗地。理数据相对应权属数据与物，的权属登记方面的数据次要描述衡宇、 地盘。消息系统的 布景、历程及意义6 三、领会：房地产市场。式具有的问题： 1、市场消息不合错误称、欠亨明? （一）布景 保守房地产市场消息办理模。规范、分歧一2、营业不。据分离3、数，法及时更新买卖消息无。控制真是的市场消息4、当局难以全面，房地产市场形势无法精确评估，控政策的精确性影响市场 调。我国各次要城市房地产市场消息系统扶植 的实践和研究的根本上7 （二）历程 《房地产市场消息系统手艺规范》是在近 年，消息系统行业手艺尺度编制的第一部房地 产，0月1 日实施于2007年1。房地产市场办理的规范化与尺度化8 （三）意义 1、有益于。强买卖通明度2、有益于增，场监管加强市。高消息办事程度3、有益于提， 的办事能级提拔办理部分。助当局科学决策4、有益于辅，市场的调控能力加强对房地产 。统 领会：房地产市场主体办理子系统内容9 第二章、房地产市场主体办理子系。息办理 ? 变更办理 ? 天分办理 ? 诚信行为办理 ? 查询统计 11 第三章、项目办理子系统 一、熟悉：使用消息系统实现预售许可办理 流程1 房地产企业办理 ? 根基消息办理 ? 内部人员办理 ? 企业消息申报 ? 诚信行为办理 ? 查询统计 10 2 从业人员办理 ? 人员信。预售许可证跟踪 二、领会：项目办理子系统中市场发卖的备 案、监视过程? 预售申请、预售审批 ? 预售许可证登记 ? 预售许可证变动 ? 。、熟悉：测绘及功效办理子系统中功效办理模块12 第四章、测绘及功效办理子系统 一。 ? GIS办事 二、领会：测绘及功效办理子系统的营业功能? 测绘机构办理 ? 测绘项目事务办理 ? 功效数据办理。分手”的准绳按照“测管，绘 及测绘功效办理两大功能测绘及功效办理子系统分测 。权属查询拜访、内业和外业测绘此中： ? 测绘机构担任。产）籍修测两项营业功能具备房产测 绘、地（。数据审核、入库和变动? 功效办理部分担任。业 务功能上述四项。 一、控制：新建商品房网上存案的次要功能13 第五章、新建商品房网上存案子系。订、 预售、出售合同网上存案办理的功能新建商品房网上存案子系统次要供给了预，合同源于开辟企业制定的合同 “模板”包罗： 1.合同制定 预售合同和出售，市制定的合同“母 版”而合同模板又源于各省。订了预订合同、预售合同或出售 合同14 ? 2.合同签定 一旦签，不克不及够再发卖他 人合同所商定的衡宇将。售表中在销，变化来 加以反映通过发卖表的颜色。过程中呈现的合同撤销环境? 3.合同撤销 对发卖，门特别要加强监管房 地产办理部，发卖的环境发生防止各类虚 假。供给了合同形态的跟踪和阐发功能15 ? 4.合同跟踪 系统，撤销频次的阐发通过 对合同，形态的 非常变化可以或许及时把握合同。企业内部对新建商品房销 售勾当的监管? 5.发卖办理 发卖办理包含了开辟，衡宇办理部分对发卖环境的统计阐发等衡宇办理部分对合同撤销的审批以 及。品房网上存案的模块二、领会：新建商。、熟悉：存量房网上存案子系统的操作流 程16 第六章、存量房网上存案子系统 一。17 二、领会：存量房网上存案子系统 的次要功能和资金监管1.经纪合同存案 2.经纪机构挂牌 3.经纪机构买卖签约 。互换的及时性? 确保数据。衡宇的权属形态? 及时查抄。买卖合同营业的无效性? 庇护存案系统中。登记系统中的竣事信 息? 及时获取买卖过程在。登记营业系统的操作流程和房地 产权属数据各类形态18 第七章、登记办理子系统 一、控制：房地产。营业流程分为四个部门： 一．第一部门为受理部门（一）房地产登记营业系统的操作流程 房地产登记，、收 费的功能包罗收件、计费；分为审核部门二．第二部，核准的功 能包罗审核和；为权证与证明处置部门19 三．第三部门，表、配图打印 等）、发证的功能包 括缮证（权证、证明、审核。分为归档部门四．第四部。◇采用基于楼盘表的受理模式1.受理 ◆受理体例： ； ◇房地产变动登记 ◇房地产转移登记 ◇房20 ◆登记类别 ◇衡宇所有权初始登记地